Projets Off Plan à dubai : investir dans l'immobilier neuf

Qu'est-ce qu'un Escrow Account ?

L'escrow account immobilier est un compte bancaire spécifique associé au projet.

Dubai Land Department explique que les sommes collectées auprès des acheteurs d'unités vendues off-plan sont déposées sur le compte escrow du projet.

Son objectif est notamment de contribuer à encadrer :

• les fonds collectés ;
• le développement ;
• la construction ;
• les droits des investisseurs.

L'Escrow Account protège-t-il totalement l'investisseur ?

Non.

Il constitue une protection réglementaire importante, mais il ne transforme pas l'investissement en produit sans risque.

Il faut toujours analyser :

• projet ;
• développeur ;
• contrat ;
• prix ;
• construction ;
• marché ;
• échéancier ;
• stratégie de sortie.

Qui gère l'Escrow Account ?

DLD précise que le compte peut être administré par une banque ou institution financière autorisée à recevoir des dépôts de tiers et approuvée comme account trustee par RERA.

Les fonds ne constituent donc pas simplement un compte commercial ordinaire du promoteur.

Pourquoi vérifier le compte Escrow avant de payer ?

Avant un paiement lié à un projet off-plan, il est important de vérifier les instructions officielles correspondant au projet et au contrat.

L'investisseur ne doit jamais transférer des montants importants uniquement parce qu'un commercial lui transmet :

• un IBAN par WhatsApp ;
• un PDF ;
• un e-mail ;
• une capture d'écran.

Les informations doivent être cohérentes avec le projet et les documents officiels.

Qu'est-ce qu'Oqood ?

Oqood est utilisé dans le système Dubai Land Department pour plusieurs opérations relatives au marché immobilier off-plan.

Par exemple, la procédure officielle d'enregistrement de la vente initiale d'une unité off-plan passe par le portail Oqood.

L'objectif est d'inscrire la transaction au registre provisoire applicable.

L'achat Off Plan doit-il être enregistré ?

Oui, selon le cadre applicable à la transaction.

DLD propose un service spécifique permettant aux développeurs d'enregistrer les unités vendues off-plan au provisional register.

Pour un acheteur particulier, les documents publiés comprennent notamment :

• copie du Sale and Purchase Contract ;
• UAE ID lorsqu'applicable ;
• passeport valide pour un non-résident.

Peut-on acheter Off Plan sans être résident UAE ?

Oui, selon l'éligibilité du bien et la transaction.

La procédure officielle DLD relative à l'enregistrement initial prévoit explicitement un passeport valide pour les non-résidents.

Un client résidant en :

• France ;
• Belgique ;
• Suisse ;
• Luxembourg ;
• Canada ;
• Afrique francophone

peut donc envisager un achat sans nécessairement être déjà résident UAE.

Mais :

acheter un bien ≠ obtenir automatiquement une résidence UAE.

Comment vérifier qu'un projet existe officiellement ?

C'est l'une des étapes les plus importantes.

Dubai Land Department met à disposition son service officiel :

Project Status / Mashrooi

Il permet de rechercher un projet notamment par :

• nom ;
• numéro de projet ;
• informations foncières selon le service.

Le client peut consulter des informations sur le projet et son avancement.

Vérifier le statut d'un projet sur Dubai Land Department

Peut-on vérifier le pourcentage de construction ?

Oui.

Dubai Land Department indique explicitement que son service Project Status Enquiry permet de consulter le pourcentage d'achèvement d'un projet et ses informations.

Le service est actuellement accessible notamment via :

• site DLD ;
• Dubai REST ;
• WhatsApp DLD.

Cela permet de comparer :

avancement commercial annoncé

avec

informations officielles disponibles.

Quelles informations peut-on retrouver dans Project Status ?

Selon les données disponibles pour le projet, le système DLD peut notamment afficher :

• Project Number ;
• statut ;
• pourcentage d'achèvement ;
• emplacement ;
• développeur ;
• détails du bâtiment ;
• management company ;
• informations relatives à l'escrow ;
• inspections.

C'est un outil très intéressant à intégrer dans la méthodologie Axis.

Comment analyser un développeur immobilier ?

Le nom du développeur est important, mais il ne suffit pas.

Nous recommandons d'analyser :

Expérience

Quels projets a-t-il déjà développés ?

Livraisons

Existe-t-il un historique de projets achevés ?

Qualité

Quelle est la qualité observée sur les projets livrés ?

Délais

Quel est son historique de livraison ?

Maintenance

Comment les bâtiments vieillissent-ils ?

Positionnement

Mass market, premium, luxe, villas, branded residences ?

Prix

Le projet actuel est-il correctement valorisé ?

Même un excellent développeur peut proposer une unité trop chère.

Grand développeur ou nouveau développeur ?

Un grand développeur peut présenter :

• historique plus long ;
• nombreuses livraisons ;
• marque reconnue ;
• écosystème important.

Un développeur plus récent peut parfois proposer :

• produit différent ;
• prix plus compétitif ;
• payment plan plus flexible ;
• architecture particulière.

Mais le risque doit être analysé individuellement.

Qu'est-ce qu'un Payment Plan ?

Le payment plan correspond au calendrier des paiements prévu pour l'acquisition.

Exemple fictif :

20 % à la réservation
40 % pendant construction
40 % à la livraison

ou :

10 % réservation
50 % construction
40 % handover

Chaque projet possède sa propre structure.

Payment Plan 60/40, 70/30, 80/20 : qu'est-ce que cela signifie ?

Un plan 60/40 signifie généralement que :

60 % du prix est payé selon les échéances avant ou pendant la construction,

et

40 % selon l'échéance contractuelle restante, souvent proche ou à la livraison selon le projet.

Mais il faut toujours lire le calendrier exact.

Le marketing :

« 60/40 »

ne remplace jamais le contrat.

Les plans de paiement à 1 % par mois

Certains développeurs utilisent des plans commerciaux du type :

1 % par mois

Cela peut faciliter la gestion du cash-flow.

Mais un payment plan ne doit jamais être analysé isolément.

Il faut comparer :

Prix total + qualité du bien + livraison + valeur de marché + conditions contractuelles

Un appartement à 1,5 M AED avec un payment plan attractif peut être moins intéressant qu'un bien comparable à 1,3 M AED avec un échéancier plus exigeant.

Qu'est-ce qu'un Post-Handover Payment Plan ?

Certains projets prévoient qu'une partie du prix continue à être payée après la livraison.

Par exemple, à titre purement illustratif :

70 % avant/livraison
30 % après handover

Cela peut permettre à l'investisseur de répartir davantage ses paiements.

Mais il faut étudier :

• prix total ;
• durée ;
• échéances ;
• conditions ;
• pénalités ;
• transfert ;
• location éventuelle pendant la période.

Payment Plan ou financement bancaire ?

Ce ne sont pas les mêmes choses.

Payment Plan développeur

Paiements contractuels échelonnés directement selon le programme immobilier.

Mortgage

Financement accordé par un établissement financier selon ses critères.

Un payment plan :

n'est pas automatiquement un crédit immobilier.

Pour le mortgage :

Lien interne → Financement immobilier à dubai

Comment analyser le prix d'un Off Plan ?

Le prix doit être comparé avec :

Le même projet

Autres unités comparables.

Les projets concurrents

Même zone et positionnement.

Le marché ready

Biens déjà livrés à proximité.

Le prix par surface

AED/sqft ou autre métrique cohérente.

Les caractéristiques

Vue, étage, orientation, terrasse, layout.

La livraison

Une livraison en 2027 et une livraison en 2030 ne représentent pas le même horizon.

Un prix de lancement est-il toujours une bonne affaire ?

Non.

Le terme :

launch price

est commercial.

Il faut déterminer si ce prix est réellement intéressant par rapport :

• au quartier ;
• aux transactions ;
• au produit ;
• aux concurrents ;
• au calendrier ;
• au risque.

« Premier lancement » ne signifie pas automatiquement « meilleur prix du marché ».

Faut-il acheter dès le lancement ?

Entrer tôt peut permettre :

• plus de choix ;
• certaines conditions de lancement ;
• certaines unités mieux positionnées.

Mais cela implique aussi :

• horizon de construction plus long ;
• davantage d'incertitude ;
• capital immobilisé plus longtemps.

Il faut donc comparer le bénéfice du lancement au risque supplémentaire.

Quelle unité choisir dans un projet ?

Deux appartements du même projet peuvent avoir des valeurs très différentes.

Il faut analyser :

• étage ;
• vue ;
• orientation ;
• plan ;
• surface ;
• balcon ;
• proximité ascenseur ;
• bruit ;
• parking ;
• exposition ;
• hauteur future des bâtiments voisins.

Le projet peut être excellent mais l'unité mal choisie.

La vue est-elle importante ?

Oui, mais il faut vérifier :

vue actuelle ou vue future ?

Une vue dégagée sur une brochure peut être modifiée par :

• nouvelle tour ;
• nouveau terrain développé ;
• infrastructure ;
• phase suivante du masterplan.

Il faut donc comprendre l'environnement futur, pas uniquement la situation actuelle.

Studio, 1 Bedroom ou 2 Bedrooms ?

Il n'existe pas une typologie universellement supérieure.

Studio

Capital d'entrée souvent plus faible.

1 Bedroom

Peut offrir un équilibre entre ticket et demande.

2 Bedrooms

Peut intéresser davantage certains couples ou familles.

Le choix doit dépendre de :

• zone ;
• demande locative ;
• offre future ;
• prix ;
• stratégie de revente.

Appartement, villa ou townhouse Off Plan ?

Appartement

Souvent plus accessible et très présent dans les nouveaux projets.

Townhouse

Peut répondre à une demande familiale.

Villa

Positionnement plus patrimonial ou premium selon le projet.

Le type d'actif doit être sélectionné selon la demande future réelle.

Quels quartiers pour un Off Plan ?

Plutôt que publier un classement figé, Axis doit analyser les zones selon le profil.

Des projets off-plan peuvent exister dans ou autour de zones comme :

• Business Bay ;
• Dubai Marina et environs ;
• JVC ;
• Dubai Hills ;
• Dubai Creek Harbour ;
• Dubai South ;
• Mohammed Bin Rashid City ;
• Arjan ;
• Dubailand ;
• Palm Jebel Ali ;
• Rashid Yachts & Marina ;
• autres nouvelles communautés.

Mais :

zone populaire ≠ projet automatiquement intéressant.

Comment choisir la zone ?

Nous analysons notamment :

• Prix d'entrée
• Demande future
• Transports
• Emploi
• Écoles
• Tourisme
• Offre future
• Typologie des résidents
• Concurrence locative
• Masterplan
• Liquidité

Attention à l'offre future

C'est particulièrement important en Off Plan.

Si plusieurs milliers d'unités similaires doivent être livrées dans la même période et la même zone, cela peut influencer :

• loyers ;
• vacance ;
• prix de revente ;
• concurrence.

Il faut donc analyser non seulement :

« Combien vaut ce bien aujourd'hui ? »

mais :

« Avec quoi sera-t-il en concurrence à sa livraison ? »

Comment estimer le rendement futur ?

Pour un projet livré dans plusieurs années, le rendement ne peut être qu'une estimation.

Il faut utiliser :

• loyers actuels comparables ;
• évolution possible de la zone ;
• surface ;
• service charges estimées ;
• offre future ;
• type de locataire.

Formule indicative

Loyer annuel estimatif ÷ coût d'acquisition = rendement brut estimatif

Mais il faut ensuite calculer le rendement net.

Ne jamais confondre projection et garantie

Si une brochure indique :

« Expected ROI 8 % »

cela signifie :

projection commerciale selon certaines hypothèses.

Pas :

8 % garanti.

Axis doit toujours employer :

• rendement estimatif ;
• potentiel ;
• hypothèse ;
• projection ;
• scénario.

Jamais :

rendement certain.

Les Service Charges

Le propriétaire devra généralement supporter les charges applicables après livraison.

Elles peuvent affecter fortement la rentabilité.

Un projet avec :

7,5 % brut

mais des charges élevées peut produire un résultat net inférieur à un projet à :

6,5 % brut

avec des coûts plus faibles.

Le rendement net reste donc prioritaire.

Peut-on revendre un Off Plan avant la livraison ?

Cela peut être possible selon le projet et les conditions contractuelles.

Mais cela dépend notamment :

• SPA ;
• développeur ;
• pourcentage payé ;
• NOC éventuel ;
• règles de transfert ;
• acheteur disponible ;
• marché.

Il ne faut jamais construire toute la stratégie sur :

« J'achète aujourd'hui et je revends obligatoirement avant livraison. »

Qu'est-ce que le flipping Off Plan ?

Le flipping consiste généralement à acheter puis revendre la position avant ou autour de la livraison afin de profiter d'une éventuelle hausse de valeur.

C'est une stratégie plus spéculative.

Elle dépend fortement :

• du prix initial ;
• du marché ;
• du projet ;
• des restrictions de revente ;
• de la demande ;
• du timing.

La plus-value n'est jamais garantie.

Exemple de scénario Off Plan

Prix : 1 500 000 AED

Paiements effectués avant revente : 600 000 AED

Si la valeur de marché augmente à : 1 650 000 AED

cela ne signifie pas automatiquement que l'investisseur gagne simplement : 150 000 AED

Il faut intégrer :

• conditions de cession ;
• frais ;
• paiements restant dus ;
• commission éventuelle ;
• coûts de transaction ;
• marché réel.

L'analyse doit porter sur le profit net potentiel.

Que se passe-t-il si le marché baisse ?

C'est un scénario qu'un bon conseiller doit également présenter.

Si l'unité achetée :

1,5 M AED

vaut au moment de la livraison :

1,35 M AED

l'investisseur reste contractuellement engagé selon les conditions applicables à son contrat.

Un payment plan confortable ne protège pas contre une baisse de marché.

Que se passe-t-il en cas de retard ?

Un projet immobilier peut connaître un décalage par rapport au calendrier commercial initial.

Il faut examiner :

• SPA ;
• date contractuelle ;
• clauses de prolongation ;
• situation officielle du projet ;
• droits et procédures applicables.

Le client doit donc distinguer :

Estimated Handover

de

obligation contractuelle exacte.

Comment suivre la construction après l'achat ?

C'est un excellent élément différenciant pour Axis.

Le suivi peut inclure :

• informations du développeur ;
• appels de fonds ;
• documents ;
• mises à jour ;
• informations officielles DLD ;
• Project Status / Mashrooi.

Le DLD permet officiellement de consulter le pourcentage d'achèvement et les détails du projet.

Service officiel

Project Status Enquiry — Dubai Land Department

Peut-on vérifier les inspections ?

Le système Project Status du DLD peut afficher, selon les informations disponibles, des éléments relatifs aux inspection details, ainsi que des informations sur le développeur et l'escrow.

Cela apporte un niveau de vérification supérieur aux seules mises à jour commerciales.

Qu'est-ce que le SPA ?

Le Sale and Purchase Agreement est le contrat d'achat.

Il peut notamment encadrer :

• unité ;
• prix ;
• échéances ;
• livraison ;
• obligations ;
• défaut de paiement ;
• transfert ;
• frais ;
• conditions contractuelles.

Il doit être lu avant de considérer l'investissement comme définitivement compris.

Reservation Form et SPA : quelle différence ?

Le document de réservation peut précéder le contrat principal.

L'investisseur doit comprendre :

• montant de réservation ;
• conditions ;
• remboursement ou non ;
• délai de signature ;
• unité réservée ;
• prix ;
• payment plan.

Il ne faut jamais considérer un paiement de réservation comme un acte sans conséquence.

Peut-on annuler un achat Off Plan ?

Cela dépend du contrat, de la situation, des paiements et du cadre légal applicable.

Une annulation peut avoir des conséquences financières.

Axis doit donc éviter :

❌ « Vous pouvez annuler quand vous voulez. »

Le client doit comprendre les conditions avant de signer et payer.

Acheter Off Plan avec un financement immobilier

Le financement bancaire d'un bien off-plan obéit à des règles spécifiques.

Tous les projets ne sont pas nécessairement financés de la même manière.

La disponibilité dépend notamment :

• banque ;
• projet ;
• développeur ;
• avancement ;
• profil de l'acheteur.

Acheter Off Plan cash ou avec Payment Plan ?

Un client disposant du capital nécessaire doit malgré tout comparer :

Paiement accéléré

Possibilité éventuelle de conditions commerciales différentes selon le projet.

Payment Plan

Conservation d'une partie de la liquidité.

La bonne décision dépend du :

prix final + coût d'opportunité du capital + risque + horizon.

Off Plan et Golden Visa

Un investissement immobilier peut, s'il respecte les critères officiels applicables, entrer dans une réflexion de résidence de long terme.

Mais :

acheter un Off Plan ≠ Golden Visa garanti.

Il faut vérifier :

• valeur de l'investissement ;
• statut du bien ;
• documentation ;
• conditions de l'autorité ;
• situation du demandeur.

Acheter un Off Plan pour préparer sa relocalisation

Certains clients achètent plusieurs années avant leur installation.

Exemple :

achat 2026 → livraison 2028 → relocalisation 2028.

Cela peut permettre d'aligner :

• construction ;
• constitution du patrimoine ;
• société ;
• résidence ;
• famille ;
• déménagement.

Mais il faut prévoir un scénario alternatif si la livraison évolue.

Off Plan pour investissement locatif

Dans ce cas, l'analyse doit commencer par le futur locataire.

Qui devrait louer le bien ?

• célibataire ;
• couple ;
• famille ;
• cadre ;
• entrepreneur ;
• touriste ;
• clientèle premium ?

Puis :

Pourquoi cette personne choisirait-elle précisément cette propriété ?

C'est plus pertinent que de choisir uniquement selon la brochure.

Off Plan pour résidence personnelle

Pour un futur résident, les critères évoluent.

Il faut davantage analyser :

• écoles ;
• bureau ;
• transport ;
• superficie ;
• communauté ;
• commerces ;
• qualité de vie ;
• livraison ;
• taille familiale.

Le meilleur investissement locatif n'est pas nécessairement la meilleure résidence principale.

Branded Residences Off Plan

Les branded residences occupent une place importante dans le marché premium.

Elles peuvent proposer :

• marque internationale ;
• services ;
• architecture ;
• positionnement haut de gamme ;
• clientèle internationale.

Mais la marque peut créer une prime de prix.

Il faut donc vérifier si cette prime est justifiée par :

• qualité ;
• emplacement ;
• services ;
• rareté ;
• potentiel de revente.

Off Plan de luxe

Pour les projets premium et ultra-luxe, l'analyse du rendement locatif peut devenir secondaire.

Les critères peuvent davantage porter sur :

• rareté ;
• emplacement ;
• vue ;
• waterfront ;
• architecture ;
• marque ;
• superficie ;
• clientèle internationale ;
• potentiel patrimonial.

Peut-on acheter Off Plan depuis la France ?

Oui, selon la transaction.

La procédure DLD d'enregistrement initial prévoit le passeport valide pour les acheteurs non-résidents.

Un investisseur français peut donc préparer son projet avant sa relocalisation éventuelle.

Mais il doit également étudier les conséquences patrimoniales et fiscales liées à sa propre situation.

Investisseurs de Belgique

Pour un résident belge, Axis peut structurer l'analyse autour de :

• budget ;
• projet ;
• payment plan ;
• rendement ;
• horizon ;
• résidence UAE éventuelle.

Les conséquences fiscales belges doivent être analysées séparément lorsque nécessaire.

Investisseurs de Suisse

Un investisseur suisse peut rechercher :

• diversification internationale ;
• immobilier premium ;
• revenus futurs ;
• résidence secondaire ;
• future installation.

Le choix du projet doit être cohérent avec son patrimoine global.

Investisseurs du Luxembourg

Les investisseurs disposant de structures patrimoniales doivent déterminer avant l'achat :

Qui sera propriétaire du bien ?

Personne physique ou structure ?

La complexité juridique ne doit être ajoutée que lorsqu'elle apporte une réelle utilité.

Investisseurs du Québec et du Canada

Pour un investisseur éloigné géographiquement, il faut porter une attention supplémentaire à :

• documentation ;
• suivi ;
• appels de fonds ;
• construction ;
• livraison ;
• gestion future.

La capacité à suivre le projet à distance devient un élément important du service.

Peut-on acheter Off Plan entièrement à distance ?

De nombreuses étapes peuvent être organisées à distance selon :

• développeur ;
• documents ;
• transaction ;
• moyens de signature ;
• procédures applicables.

Mais il faut éviter une promesse universelle de :

❌ « Achat 100 % à distance garanti ».

Le processus exact doit être vérifié projet par projet.

Les erreurs à éviter

Choisir uniquement le payment plan

Un échéancier n'est pas un investissement.

Acheter uniquement pour le nom du développeur

Le prix reste essentiel.

Croire le rendement de la brochure sans le recalculer

Projection ≠ garantie.

Ne pas vérifier le projet

Utiliser les données DLD disponibles.

Ne pas vérifier l'Escrow

Élément essentiel de la transaction off-plan.

Ignorer le SPA

Le contrat définit vos obligations.

Acheter uniquement pour revendre avant livraison

La revente dépend du marché et du contrat.

Ignorer les projets concurrents

La future offre influence la performance.

Acheter uniquement parce que « c'est le lancement »

Launch ≠ sous-évaluation.

Choisir une mauvaise unité dans un bon projet

Étage, vue et layout comptent.

Supposer la livraison exacte

Toujours prévoir une marge.

Confondre prix et budget total

Les frais et besoins de liquidité restent à intégrer.

Croire au Golden Visa automatique

L'éligibilité doit être vérifiée séparément.

Notre méthodologie Off Plan

1. Comprendre votre objectif

Investissement, résidence, patrimoine, rendement ou Golden Visa potentiel.

2. Définir votre budget

Budget total et capacité de paiement par étape.

3. Déterminer votre horizon

Livraison souhaitée et durée de détention.

4. Sélectionner les zones

Selon votre stratégie.

5. Comparer plusieurs projets

Ne pas limiter l'analyse à une seule brochure.

6. Analyser le développeur

Historique, projets et positionnement.

7. Vérifier les informations disponibles

Projet, escrow, statut et avancement lorsque pertinent.

8. Analyser l'unité

Layout, étage, vue, orientation et prix.

9. Étudier le Payment Plan

Et sa compatibilité avec votre trésorerie.

10. Évaluer la stratégie de sortie

Location, conservation ou revente potentielle.

La grille d'analyse Axis

Comparer plutôt que vendre

Je mettrais un bloc différenciant :

Un bon projet n'est pas celui que l'on vous présente en premier.

Notre approche consiste à partir de votre budget et de votre objectif, puis à comparer les solutions pertinentes avant votre décision.

C'est particulièrement important pour positionner Axis comme conseil et non comme simple vendeur de stock promoteur.

Pourquoi Axis Consulting ?

Un achat off-plan peut être lié à plusieurs dimensions :

Immobilier

• Financement
• Golden Visa
• Compte bancaire
• Relocalisation
• Création de société
• Stratégie patrimoniale

Axis Consulting adopte une approche globale afin que le projet immobilier reste cohérent avec votre projet aux UAE.

Suivi du projet après l'achat

Je recommande fortement d'intégrer cela dans l'offre Axis.

Le client international ne doit pas se sentir abandonné après la réservation.

Selon le périmètre convenu, l'accompagnement peut porter sur :

• organisation des documents ;
• suivi des échéances ;
• rappels des paiements ;
• suivi des communications ;
• informations de construction ;
• préparation de la livraison ;
• coordination des prochaines étapes ;
• préparation de la mise en location ;
• préparation de l'installation.

Cela crée une vraie différence avec une simple mise en relation commerciale.

De l'achat à la livraison

Timeline de l'achat à la livraison:

01 — Définition du projet
↓
02 — Recherche Off Plan
↓
03 — Comparaison
↓
04 — Vérifications
↓
05 — Réservation
↓
06 — SPA / Enregistrement applicable
↓
07 — Payment Plan
↓
08 — Suivi construction
↓
09 — Handover
↓
10 — Location ou installation

Après la livraison

À l'approche du handover, plusieurs étapes peuvent devenir pertinentes :

• inspection ;
• paiement final ;
• formalités ;
• remise des clés ;
• ameublement ;
• utilities ;
• gestion locative ;
• résidence personnelle ;
• revente selon stratégie.

La page doit donc connecter naturellement Off Plan à Gestion locative.

Présentez-nous votre projet Off Plan

Vous souhaitez investir dans un nouveau projet à dubai ?

Vous avez reçu une offre d'un développeur et souhaitez la comparer ?

Vous recherchez un appartement avec un payment plan adapté ?

Vous hésitez entre plusieurs zones ?

Vous souhaitez acheter aujourd'hui pour une livraison dans deux ou trois ans ?

Vous préparez un investissement immobilier lié à une future relocalisation ?

Rechercher mon projet Off Plan

FAQ - Projet Off Plan à dubai

Qu'est-ce qu'un projet Off Plan à dubai ?

Un projet off-plan correspond à un bien immobilier vendu avant son achèvement. L'acquéreur paie généralement le prix selon un échéancier contractuel défini avec le développeur.

Les projets Off Plan sont-ils réglementés à dubai ?

Oui. Dubai Land Department encadre notamment l'enregistrement des projets, les développeurs et les mécanismes d'escrow.

Comment vérifier un projet Off Plan ?

Dubai Land Department propose son service Project Status / Mashrooi, qui permet de consulter le statut, le pourcentage d'achèvement et différentes informations relatives au projet.

Comment vérifier l'avancement d'une construction à dubai ?

Le service officiel Project Status Enquiry de DLD permet de consulter le pourcentage d'achèvement d'un projet immobilier.

Qu'est-ce qu'un Escrow Account ?

Il s'agit du compte du projet sur lequel sont notamment déposés les montants collectés auprès des acheteurs d'unités off-plan conformément au cadre applicable.

Qu'est-ce qu'Oqood ?

Oqood intervient dans les procédures DLD liées au registre provisoire et aux transactions off-plan. L'enregistrement initial des unités vendues off-plan utilise notamment ce système.

Peut-on acheter Off Plan sans être résident UAE ?

Oui, selon la transaction et l'éligibilité du bien. La procédure DLD prévoit notamment un passeport valide pour les acquéreurs non-résidents.

Est-il préférable d'acheter Off Plan ou Ready ?

Cela dépend de l'objectif. Off-plan peut offrir des paiements progressifs et une entrée plus précoce dans un projet, tandis qu'un bien ready permet d'analyser un actif déjà construit et potentiellement de le louer immédiatement.

Un Payment Plan est-il un crédit immobilier ?

Non. Un échéancier proposé par un développeur ne doit pas être confondu avec un mortgage accordé par une banque.

Peut-on revendre avant la livraison ?

Cela peut être possible selon le projet, le SPA, le développeur, le montant payé et les règles de transfert applicables.

Le rendement Off Plan est-il garanti ?

Non. Toute projection de rendement ou de plus-value dépend notamment du marché, du prix d'achat, des loyers futurs, des charges et de la demande.

Un Off Plan donne-t-il automatiquement droit au Golden Visa ?

Non. La résidence possède ses propres critères et doit être vérifiée séparément.

Axis garantit-elle la livraison ?

Non. Axis accompagne l'analyse et le suivi du projet mais ne garantit ni la construction, ni la livraison, ni la performance financière.